柳州多个新商业综合体“刷新” 未来5年开门纳客迎挑战

       生活在柳州的人会发现，近几年像步步高广场、银泰城、城中万达广场这样的大型商业综合体越来越多的出现在我们身边，以优越、便利、先进的体验式消费模式，成为人们周末和闲暇时最喜欢去的地方。近期，包括柳南万达广场、保利国际中心、荣和·天誉食尚天街、三胞国际广场、华润万象城等在内的多个重量级商业综合体又有了新动作，受到了市民们的广泛关注，也让人不禁思考：这些将在未来投入运营的新商业综合体又会给柳州商业格局带来怎样的变化？

开业、开盘、招商忙 新商业综合体频刷存在感

商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。近期，柳州多个新商业综合体又有新动静，曝光率激增频刷存在感。

10月22日，柳南万达广场二期商铺盛大开盘，引来众多投资客追捧，也为柳南万达广场在12月31日的开业坚定了信心。同一天，三胞集团倾力打造的大型商业综合体——柳州三胞国际广场举行了盛大的全球招商大会暨产品发布会。

柳南万达广场二期商铺开盘现场

10月21日，保利大江郡组织了媒体采风及交流活动，探访保利国际中心工地，考察临街商业现状。目前保利国际中心正在如火如荼的建设中，购物中心将于2017年年底交付，超高层写字楼预计将于2018年交付。

除此之外，荣和天誉位于西侧临江地块的商业及办公综合体，35-88㎡食尚天街现铺及100-150㎡国际loft公寓也将于近期开盘，目前进入了预约倒计时阶段。另外，柳州华润中心也在近期更新了项目沙盘模型，包括万象城、甲级写字楼在内的重磅级商业体配套共同亮相，万象城也已经全面动工，高端国际化的万象商圈生活引人无限遐想。

华润更新万象城、甲级写字楼沙盘模型

品牌、规模、国际化 未来5年内多个商业综合体开门纳客

快则3月慢则5年，柳南万达广场、保利国际中心、荣和·天誉食尚天街、三胞国际广场、华润万象城等多个重量级商业综合体将相继开门纳客，在带动区域经济发展，给柳州市民带来更多购物消费新“天堂”的同时，也意味着柳州已经由以往的“百货商场时代”、“购物中心时代”加速进入“商业综合体时代”。

在这个过程中，柳州商业综合体在布局上的多中心化态势更加明显，从柳南、柳北到高新、河东，覆盖了柳州多个新老城区，不再局限于市中心核心商圈及最具价值潜力的河东商圈，新商业综合体的投入使用势必将填补柳州部分区域甚至整体商业格局的空白，让城市商业在快速扩容的同时获得较为均衡的发展。

荣和天誉临江商业办公综合体

同时柳州商业综合体还呈现出了品牌化、规模化、国际化的升级趋势。像万达商业、华润置地、保利地产，都是柳州市民耳熟能详的全国性房企大鳄，在最新发布的克而瑞《2016前三季度房地产企业运营收入榜》中均位列内地房企的前四位，商业运营能力和品牌影响力可见一斑。

这些新商业综合体都拥有超大体量，且入驻合作商家包含了吃喝玩乐购等各方面的国内外知名品牌。如柳南万达广场的购物中心和商业街建筑总面积达到17.5万平米，目前已确定有万达IMAX影城、百汇超市、苏宁易购、大玩家、宝贝王、星巴克等主力店。三胞国际广场规划总建筑面积20.38万方，目前已和四大主力店——有167年历史的英国皇家特许经营权的皇室百货House of Fraser、拥有256年历史世界最大的英国老牌皇室特许经营玩具店Hamleys、全世界最富有创意的美国新奇特产品连锁企业Brookstone进行签约。

三胞广场四大主力店签约现场

避免“千店一面” 新商业综合体精准定位挖掘自身亮点

然而欣欣向荣的商业综合体发展背后，暗藏了不少风险，客流减少、经营惨淡、空置率增加、业态调整、甚至闭店退市的现象已经在柳州出现，商业综合体之间的竞争变得日益激烈。要想从中脱颖而出，只有找准自身定位，注重差异化竞争，避免“千店一面”的尴尬局面，考验着开发商们的商业运营管控能力。于是，各大项目从销售到招商，从运营到商业物业管理，都在拼命地挖掘自身的亮点。

荣和·天誉营销副总谭日成先生谈及柳州的商业现状时说过，“何一个商业都要针对一个客户群体，在照顾到大众面的同时，还要突出自己的亮点。商业一定要精准定位，尤其是现在电商对实体商户冲击非常厉害的情况下”。他表示，荣和·天誉食尚天街将联动自身社区商业、百里柳江一线景观，打造700米长、针对高端人群的风情商业内外双街，业态主要涵盖国际名品以及高端餐饮为主的城市国宴厅等两大业态，提供更加丰富化、个性化、潮流化、时尚化的高端圈层生活。

荣和·天誉食尚天街效果图

保利的“沿江风情酒吧街”已经在柳州颇有名气，对于集大型国际购物中心、五星级凯悦酒店、5A甲级写字楼、国际滨江商业风情街、保利影院等众多国内顶级商务形态于一体的保利·国际中心，开发商也同样有着明晰的项目定位和规划。柳州保利置业有限公司营销策划部招商经理曾黛诗表示，目前重点仍是摩天街的招商推进，业态包括电竞、桌球、休闲咖啡餐饮等年轻化的休闲娱乐类，与购物中心形成互补。购物中心方面目前正在与多个品牌主力店进行洽谈，涉及KTV、影院、儿童乐园、健身等类别。最引人瞩目的是，购物中心将在6楼顶部打造一个无边际泳池，在轻松畅游的同时，还能俯瞰百里柳江最为迷人的一线风光，成为柳州沿江最美观景点。

保利·国际中心效果图